如今韩国的租房交易中，月租的比例持续在增加。以首尔市的公寓为例，月租的比例以超过了四成。很多人放弃更实惠的全税，主要还是因为全税租房的风险太大。抛开高昂的贷款利息，最可怕的风险是全税保证金要不回来。所以当今在韩国签全税房的人都算是"勇者"，他们是真不怕被坑。当然，租全税的人也不傻，他们也会预防暴雷的风险。最典型的方法就是：全税租赁刚盖好的新房。
在常人的思维中，新房比老房子安全。因为新房比较好卖出去，就算房东破产了，拍卖房子应该可以要回保证金。但是现实并非如此，新房也要看全税保证金，以及实际交易的价值。房子再好卖，卖出去的价格低于全税保证金，照样还会出现亏损。所以租全税房的时候，千万不能单纯的认为，新房子就很安全。现在一些骗子专门利用"新房安全"的心里，盖个新房设局骗走高额的全税保证金。
套路是这样的。骗子先盖一栋楼，把市值约5亿的房子以4亿韩元的全税保证金，先租给喜欢新房的人。然后再把有全税租客的房子以1亿韩元的价格，卖给手头没有资金的投机者。因为投机者认为，等房价涨到6个亿卖出去了，不仅可以回本，偿还了全税金还能赚1亿韩元。这一套交易下来，盖房的人赚走了钱，剩下的风险全部留给全税租客的投机客。如果房子卖不出好价钱，后果会不堪设想。
现在新盖的联排住宅（빌라）中，十有八九就是这个套路。房价上涨的趋势下，全税租客和投机者或许都能全身而退。但像现在这种房价往下跌的时候，这种联排根本没法用市价卖出去，有些地方甚至以腰斩的价格挂牌出售，也无人问津。如果房子无法再租房合同到期前卖出去，新房东就没有能力偿还高昂的全税金。全税租客就算把房子强制拍卖了，卖掉的钱也还不上全税金，最终惨遭亏损。
律师的想法：
所以你想安全的租全税房，最稳妥的方式还是加入全税保险。光冲着新房签约全税房，极容易掉入有人挖好的坑里。像现在这种房价下跌，贷款利息高昂的时代，尽量不要把大额的资金捆绑在不动产上。因为谁也不知道房东何时会破产，房子何时会暴雷。更让人绝望的是，这种风险是没法用不动产登记簿誊本提前看出来的。因此在决定租全税房之前，要谨慎的考虑之后再做决定。
文章来源: 芝麻旅行 http://hanguo.zmlx.com
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