韩国的建筑虽然在表面上看来大同小异，但仔细看法律的性质就会发现有不同的"身份"。由于法律的"身份"不同适用的法律也不相同，所以在使用建筑的目的上也会出现区分。韩国的建筑中有个名叫"近邻生活设施（근린생활시설）"，它的法律身份不属于住宅，因此不能安装炊事设备和地暖设备。不过近邻生活设施也会出现在租房市场中用来居住，不了解法律的人容易贪小便宜租近邻生活设施。
韩国的所有建筑物根据《建筑法》的规定分类为29个不同用途的设施。近邻生活设施也作为一类，指在住宅或附近提供居民日常所需的服务设施。根据业种和规模，近邻生活设施分为第一种和第二种。第一种是居民生活的必备设施，包括便利店、医院、派出所、租房中介所等等。第二种是娱乐休闲设施，包括电影院、宗教设施、餐饮店、练歌厅等等。总之，近邻生活设施主要是用来给居民生活提供服务的建筑。
从外观上来看，近邻生活设施与住房没有太大区分。他们的建筑样式很相似，但适用的法律却大不相同。典型的例子是，根据《住宅法》的施工标准，普通住宅必须每户配一个以上的停车位。但近邻生活设施并没有对停车位有苛刻的要求，只要每200平方米的面积设置一个停车位就行。另外，近邻生活设施没有对层高的限制，但普通住宅根据细分类别有3层或4层以下的层高限制。
虽然近邻生活设施并非用来居住的，但现实中有些房东会改造成住宅。虽然近邻生活设施也可以变更用途，但必须要得到政府的许可或申报才行。由于改变用途的要求很高，大多数房东实际上都是暗改内部设施当成住宅。比如：安装炊事设备和地暖设备等等。但这属于非法改造行为，如果被举报到相关部门必须要撤掉非法改造的部分。因此租赁近邻生活设施用来居住，有可能突然有一天面临逐出街头的风险。
律师的想法：
虽然法律不允许近邻生活设施用来居住，但租户也能受到《住宅租赁保护法》的保护。也就是说，租了非法改造的住房也能在被赶出来的时候要求房东退还保证金。只不过现实的维权难度比较大，就算可以拿到保证金也要浪费时间和精力。所以我劝大家在找租房的时候，一定要阅览"建筑物台账（건축물대장）"，避免租赁用近邻生活设施改造的租房。本期内容觉得有用，请给我点赞和关注。
文章来源: 芝麻旅行 http://hanguo.zmlx.com
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