韩国的租房“管理人”二手房东 安全吗？韩国租房注意事项

有些人租了一间房子，把保证金、租金、管理费都转给了“管理人”；有些人将自己的房子全权委托给“管理人”，帮忙寻找租户、处理租房的事宜。后来经过深入了解，韩国确实有租房“管理人”。一般是以公司形态运营，主要为房东提供管理租房的便利。但是您要知道，有些租房“管理人”其实很危险。

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租房“管理人”坑租户的案例

留学生张乖乖刚到韩国不久，经朋友介绍通过租房“管理人”金套路相中了一间物美价廉的租房。该租房离学校不到200米，只不过必须用全税的方式租下来才行。金套路告诉李乖乖，全税保证金是1亿韩元，交了保证金想住几年住几年，退房时保证金全额返还。李乖乖打听了周围的房价，1亿韩元的保证金确实很低，所以跟金套路签订了租房合同，将1亿韩币打给了金套路。

租房“管理人”坑房东的案例

李成功来韩国已经有20年了。他辛辛苦苦赚了钱，终于在一个大学附近买了套房子。但买完房子之后，张成功陷入了苦恼。他从来没有放过租，也不知道如何处理租房的各种事情。所以他找租房“管理人”金套路帮忙，帮他以合适的价格将房子租出去。金套路提出，以保证金1000万韩元/租金60万韩元租出去。张成功觉得不错，就给金套路写了全权委托书处理租房的事情。

危险的“管理人”，两边都通吃

看到上述的案例，不少读者会疑惑：‘哪有什么骗局啊？’ 请仔细看看两个案例的租房“管理人”的名字，就大概能猜到怎么一回事了。没错，这就是租房“管理人”在中间坑租户和房东的典型案例。“管理人”金套路利用全权代理房东的便利，跟租户签了1亿韩元的全税租房合同，但跟房东出示了月租租房合同。等租房合同到期时，金套路会人间蒸发，租户拿不回保证金，房东也陷入官司。

出现这种骗局的可能性主要在于，不少租户在签订租房合同时，不太在意签署合同的人是谁。虽然租房“管理人”拿出全权代理房东的文件，也需要直接跟房东确认代理事实才行。而且租房保证金、租金、管理费要直接打给房东，要不然像本文案例一样出现“管理人”私吞跑路的状况，根本没有办法跟房东索要。所以，在韩国租房时如果跟租房“管理人”签约，一定要注意有可能存在风险。

安全租房的常识

1. 直接与房东签约

2. 通过“부동산등기부등본”确认房东信息

3. 保证金、租金、管理费直接打给房东账号

4. 打完每笔资金，最好短信通知房东

5. 与房东代理人签约，务必与房东直接确认

6. 无法确认对方是房东，不建议签约

文章来源:  芝麻旅行 http://www.zmlx.com/